如果你是一个美国房地产投资人，你一定要知道用这种方式投资。就是用Self-Directed IRA账户投资房地产，因为用Self-Directed IRA投资有着很多令人惊喜的好处。

首先什么是Self-Directed IRA? Self-Directed IRA是一种个人退休账户，允许账户所有者指导账户托管人进行如房地产，大宗商品，私募股权项目等等非传统股票债券投资。比如大型公寓楼地产投资项目中很多投资人就是用Self-Directed IRA进行被动投资的。个人退休账户可以让个人选择是否自主指导他们的Roth IRA或Traditional IRA。

Self-Directed IRA投资房地产有很多好处：

1. 投资控制权： Self-Directed IRA允许你完全掌控投资决策，包括何时、何地以及如何投资退休基金。
2. 税收优惠： 你的收益可以享受税收优惠，你可以推迟多年或永远不交税，具体取决于使用的Self-Directed IRA账户。
3. 投资选择更多样化： 你不仅仅局限于持有房地产投资的股票或共同基金，还可以在你的退休账户中持有实际的投资地产物业。
4. 资产传承： Self-Directed IRA允许在过世将资产传给受益人，几乎没有或没有税收，实现财富世代传承。

当然，Self-Directed IRA房地产投资也有要注意的地方。首先是尽职调查的责任： 你需要自行进行有关投资机会的尽职调查，以避免可能错误的投资决策。此外，有一些规则需要遵守，比如不可以将自己的退休账户用于自己居住的房产。也不能与某些被禁止的人员进行租赁、购买或交易：包括家庭成员、IRA受益人以及与Self-Directed IRA管理和服务相关的服务供应商。不过，由于Self-Directed IRA提供了完全控制投资的机会，以及强大税收优惠，这对于未来的财富积累具有巨大影响。如果你想投资美国房地产，Self-Directed IRA可能是一个有吸引力的选择。